（原标题：越秀地产英勇的11月：收储、拿地、ICC钞票证券化）

不雅点网 若是用一首歌描述越秀地产的11月，八成是“你们沿路上，我在赶本领”的《牛仔很忙》。

月初完成1.93亿元债券回售转售、坚毅融资契约，月中广州大干围地块被政府收储，月底广州ICC挂牌期满，还抽空在北京、上海分离拿地，越秀地产在多个观念的不共事项中奔走。

12月3日，比上个月提前一天，越秀地产发布了11月的月度追念。

销售与土储

市集还处在迟缓复苏阶段，“金九银十”后迎来英勇的“铂金十一月”，越秀地产的销售发挥转好。

公告表示，越秀地产于11月竣事合同销售金额约为100.21亿元，竣事合同销售面积约为33.46万平日米。

就销售金额来看，越秀地产下半年8月、10月录得同比高潮，分离增多1.5%与46.8%。

10月有楼市新政与黄金周助阵，房企录得亮眼的销售数据并不料外。而11月销售有进一步向好趋势。

本年前11月，越秀地产累计合同销售为1010.2亿元，累计合同销售面积343.25万平日米。

前10月，其累计合同销售为910.03亿元，累计合同销售面积309.8万平日米。不错看到，越秀地产销售昔日的降幅正在收窄。

不外，2024年只剩下终末一个月，越秀地产本年销售目的完成还是濒临极大的挑战。

当前其累计合同销售金额占2024年销售目的的比例为68.7%，和1470亿元年度目的之间还有不小的距离。

干涉11月，越秀地产的拿地自如，在北京、上海出手2宗地块，总拿地金额约为85.35亿元。

具体来看，越秀地产通过其全资附庸公司武汉康景实业投资有限公司于11月2日取得北京海淀区善事寺地块，狡计总可建筑面积约14.36万平日米，实质权利为99.64%，总付地盘价款63.59亿元。

11月28日，越秀地产透过与华润、中能建集结体以78.97亿元总价得胜摘下上海市浦东区杨念念地块，狡计可建筑面积约15.55万平日米，以27.55%的实质权利付款21.76亿元。

诚然拿地数目未几，但地块含金量不小。仅是两宗地块总权利金额，便已是越秀地产10月竞得的5宗地块总金额的三倍。

10月，越秀地产共出手5宗地块，分离为广州1宗、北京3宗及成王人1宗，拿地权利金额约26.24亿元。

另外，越秀地产本年屡次加码北京市集，10月22日还以集结体体式得胜竞得北京市昌平区小沙河地块，总价25.33亿元。本年上半年，越秀地产北京区域销售额还初度卓绝50亿元，得益仅次于广州与杭州区域。

从举座目的完成情况看，本年前10个月，越秀地产在京销售70.4亿元，距离120亿元区域销售目的还有49.6亿元差距。

越秀地产也莫得健忘大本营广州，虽未在11月落子，但12月3日便以19亿元竞得海珠区东晓路东侧AH0215007地块，广州土储再增一员。

收储与钞票运作

越秀地产这边正忙着竞拍补仓，另一边有一宗闲置地盘被收回。

11月13日，越秀地产发布公告称其非全资附庸公司佰城投资喜悦将广州大干围地块的地盘使用权交由广州市地盘迷惑中心进行收储，收储代价约为15.3亿元，将以现款体式进行抵偿。

良友表示，广州大干围地块位于广州海珠区工业大路南大干围，包含AH101533和AH101534两幅地块，总用大地积约1.55万平日米。

不雅点新媒体了解到，该地块狡计为零卖交易用途、商务金融及批发市集宗地，在越秀地产当前正迷惑的商办情状越秀天荟江湾中，但越秀地产自2021年收购后莫得动工建造。

不外，该地块被收储早有预兆。本年8月，大干围地块便出当前广州2024年部分拟供商品住宅用地情状清单中，从原来的交易用途地块白衣苍狗转机为二类居住用地。

若加上这次被收储的大干围地块，越秀地产年内已有3幅地块被收回，累计抵偿金额将达到135亿元。

此前8月和9月，越秀地产曾清偿广州白云区广龙地块和番禺区暨南大学北侧地块两幅地块的使用权。两幅地块的抵偿形势为应酬单据，可用于广州境内地盘收购的对价支付。

而大干围地块收储契约中写明，地块在收回后将从头安排出让，在新买家谱付了地盘出让金后，越秀地产方面可向广州市地盘迷惑中心提议书面支付抵偿请求，胜利得到现款抵偿，比应酬单据更为天真。

大干围地块身处越秀地产天荟江湾两个组团地块之间，越秀地产进可参与竞拍补全情状拼图，退可收取抵偿现款增多流动性。岂论拿与不拿，收储对越秀地产而言王人是笔合算买卖。

11月尾声已落，越秀地产两个月前便已公告的出售广州ICC情状公司事项也迎来结局。

12月4日，越秀公告暗示已转让其迤逦全资附庸公司广州宏城发展有限公司全部股权，买方为中信证券旗下广州仁耀经济信息征询有限公司。

不雅点新媒体了解到，广州仁耀为钞票撑合手证券筹谋合手有的有限包袱公司，该筹谋为一项新建扬名为“中信证券-越秀交易合手有型不动产钞票撑合手专项筹谋”的钞票撑合手证券筹谋。该钞票撑合手证券筹谋已于11月20日完成刊行。

值得真贵的是，该钞票撑合手证券筹谋既是市集上第四单合手有型不动产ABS，亦然首单交易物业合手有型不动产ABS。

越秀地产于公告中暗示，出售事项将录得8.76亿元的税后收益，所得款项将用作对其中枢业务营运发展的再投资用途。

此前，对于越秀地产出售广州ICC情状公司的臆测聚集于三条旅途：一是注入越秀房托；二是国内发CMBS或者类REITs；三是胜利卖给别东说念主。

如今联结买方布景，越秀地产的筹谋所以广州ICC刊行合手有型不动产ABS。

把柄钞票撑合手证券筹谋，筹谋处罚东说念主已刊行总和为东说念主民币14.13亿元的钞票撑合手证券，以收购标的公司的全部股权，并透过向买方注入刊行钞票撑合手证券的所得款项，从而将该等物业证券化。买方将动用相干所得款项（其中包括）收购标的公司的全部股权。钞票撑合手证券合手有东说念主将享有该等物业所产生经济利益。

公告表示，越秀集团旗下主要的房地产迷惑平台广州城建已认购30%的钞票撑合手证券，余下70%的钞票撑合手证券已由其他专科机构投资者认购。

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